管理人保有の不動産

実物不動産投資を推奨する管理人Aが所有する不動産をご紹介します。ここでご紹介した不動産で、サラリーマンを脱出することに成功しました。

ここをご覧いただくと、「これだけの不動産で大丈夫なの?」と思われる方もたぶん出てくるでしょう。

しかし、実際に贅沢さえしなければ、これだけの不動産で十分生活できるのです。管理人Aはこれで実際に生活していますし、年に1回は家族旅行にも行っています。

不動産投資で大事なことは、不動産を所有することを目的とするのではなく、あくまで、不動産は人生をより豊かにするための手段だということです。たくさん物件を増やしても、税金という形で国に貢献するだけですから(苦笑)

ちなみに管理人Aは、土地の値段は全国でも割と上位に位置するのに、家賃は全国一安い地域で運営しています。つまり、かなり条件の悪い環境での不動産投資なのです。

しかし、これだけの成果を上げることが出来ました。あなたの地域でも十分成功するチャンスはあるのです。


管理人A(四国の、洗練された不動産投資家)

こちらは、管理人Aの物件概要です。


物件1号(概要)

購入価格 2,100万円
1K × 8部屋
表面利回り 10.4%

物件1号の詳細はコチラ!

物件2号(概要)

購入価格 2,750万円
1K × 10部屋
表面利回り 16.7%

物件2号の詳細はコチラ!

物件3号(概要)

購入価格 4,000万円
1DK × 12部屋
テナント × 2部屋
表面利回り 16.6%

物件3号の詳細はコチラ!


管理人Aが所有する物件の合計(概要)

総購入価格 8,850万円

1K × 18部屋
1DK × 12部屋
テナント × 2部屋

総表面利回り 15.1%

管理人B(所沢市在住・管理人Aを師匠と仰ぐ)

こちらは、管理人Bの物件概要です。上記、管理人Aに比べると、あまちゃんですので、ご容赦ください・笑。


物件「A子」(都内戸建て)

不動産投資を知らなかった時に購入した物件。何も考えないで購入したが、最悪、人に貸せるよう、都内に土地を買って家を建てた。いわゆる転勤留守宅で、そのまま賃貸に出し続けている。

購入価格 5,000万円
4LDK
表面利回り 4.8%

物件A子の詳細はコチラ!


物件「U美」(都内戸建て)

起業して不動産投資を志向するも、新規企業にはどこの銀行も融資しないだろうと思って、利回りと言うより担保用としてキャッシュで購入。

と書くとカッコよく聞こえるかもしれないが、今なら絶対にこんなもったいないお金の使い方はしない。

この物件の購入の仕方に大いに反省して、管理人Bは不動産投資の勉強を、本格的にすることになったのです

3000万円も現金があったら、1億円のRCマンションを、融資を使って購入できるのに~・涙。

購入価格 3,200万円
4LDK
表面利回り 5.3%

物件U美の詳細はコチラ!


物件「ジョイフル」
(千葉県、アパート1棟・戸建て1棟・店舗1棟)

今付き合っているカノジョと楽しみながら、かつ相談しながら購入した物件。不動産屋さんで情報が整理整頓される前に、買い付けることに成功。

購入価格 4,300万円
アパート:1DK × 10部屋(1棟)
戸建て:4SLDK(1棟)
テナント:平屋 × 1部屋(1棟)

表面利回り 約12.5%

物件ジョイフルの詳細はコチラ!


物件「アキコ」(埼玉県戸建て)

カノジョと再婚して、愛の巣になる予定の戸建て物件。任意売却物件で、相場よりかなり安く購入。一番下の子供の大学入学と同時に、賃貸に出すか、転売するかをする予定。

購入価格 2,180万円
4LDK
表面利回り 6.6%(賃貸に出した場合)

物件アキコの詳細はコチラ!


物件「フクちゃん」(千葉県アパート1棟)

小ぶりな軽量鉄骨のアパートです。

購入価格 1,390万円
2K × 4部屋(1棟)
表面利回り 15.8%

物件フクちゃんの詳細はコチラ!


物件「こゆき」(札幌市戸建1棟)

結婚した妻の、札幌の自宅を賃貸に出しました。

購入価格 2,400万円(リフォーム代込み)
4LDK
表面利回り 5.0%

物件こゆきの詳細はコチラ!


管理人A(妻込み)が所有する物件の合計(概要)

総購入価格 1億8,470万円

ワンルームタイプ × 2棟14部屋
戸建て × 4棟
テナント × 1棟1部屋

総表面利回り 8%くらい

管理人Aさんとの、資金効率の差に愕然としますよね。資金があっても、それを上手に使わないと意味が無いという比較例になるかと思います。

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